Rehabilitación de Edificio Histórico en el Centro de Madrid
Intervención integral y refuerzo en edificio residencial de entramado de madera (1862)
Origen y Estado Previo
Durante la fase de investigación histórica y documental previa a la redacción del proyecto, la consulta técnica en el Archivo de la Villa permitió datar con exactitud la construcción del edificio en el año 1862, corrigiendo el dato catastral oficial que lo situaba erróneamente en 1900. El inmueble responde a la tipología constructiva característica del centro histórico de Madrid de mediados del siglo XIX: muros de carga perimetrales, cimentaciones directas de mampostería y entramados tradicionales de madera formados por pies derechos y carreras.
La biografía del edificio está marcada por una intervención de emergencia del Ayuntamiento de Madrid en el año 2000. Ante un riesgo inminente de colapso, se realizó una demolición parcial que dejó aproximadamente el 25% de la planta del inmueble reducida a su esqueleto básico: únicamente pies derechos y vigas de madera sin cerramientos. Esta situación de precariedad estructural, con márgenes de seguridad agotados, convirtió el proyecto en un desafío de reconstrucción y estabilización integral para cumplir con los estándares del Código Estructural.
Cimentación: Consolidación y Estabilización del Terreno
La intervención en el plano de cimentación fue crítica debido a la heterogeneidad de los apoyos originales y la degradación de los morteros en la mampostería. El diagnóstico estructural identificó puntos donde la sección de los muros era insuficiente para las nuevas cargas, lo que obligó a una estrategia de refuerzo híbrida.
Para resolver la falta de capacidad portante, se ejecutó una pantalla de micropilotes de 180 mm en zonas estratégicas. Esta solución no solo permitió el recalce de los muros existentes, sino que garantizó la contención y estabilidad del terreno frente a las edificaciones colindantes, evitando cualquier movimiento en el entorno urbano consolidado.
Complementariamente, en la planta sótano se implementó una losa de hormigón armado diseñada con una doble función: actuar como un arriostramiento en la base para unir todos los muros de carga y servir, simultáneamente, como nueva superficie de apoyo. Este sistema garantiza que el edificio trabaje como un conjunto solidario frente a posibles asientos diferenciales.
Consolidación de la Estructura Vertical
La estrategia técnica se centró en garantizar la seguridad mediante refuerzos que respetan la esencia del edificio pero eliminan cualquier riesgo de fallo. En el caso de los pilares de fundición, se mantuvo su estética original pero se incrementó su capacidad portante rellenando el interior hueco con mortero de alta resistencia. De esta forma, las columnas ahora soportan cargas significativamente mayores sin requerir engrosamiento exterior ni alteración visual.
En cuanto a los pies derechos y las carreras de madera, para asegurar el correcto comportamiento estructural y garantizar que todas las cargas fuesen transmitidas correctamente, se reforzaron los elementos originales mediante perfiles de acero conformando una estructura auxiliar solidaria. Además, en las zonas donde se había demolido parte de la estructura en el año 2000, se reconstruyeron los muros de fábrica de ladrillo, restaurando los entramados originales y restituyendo la capacidad global de reparto de cargas en todo el inmueble.
Forjados: Implementación de Sección Mixta
En los forjados, el objetivo fue conservar todas las viguetas de madera que presentaban un buen estado estructural. En los puntos donde la madera evidenciaba degradación, se sustituyeron o reforzaron con perfiles metálicos IPE. Una vez consolidada la base de viguetas, se instaló un panel de nervometal que sirvió como encofrado perdido para la nueva capa de hormigón.
Para lograr el comportamiento monobloque del conjunto, se instalaron conectores que unen el hormigón tanto con las viguetas de madera como con las de acero. La adición de una malla electrosoldada y la capa de hormigón configuraron un forjado mixto caracterizado por una rigidez y resistencia muy superiores a la original. Esta solución no solo mejora la resistencia por planta, sino que funciona como diafragma rígido, arriostrando todos los muros del edificio entre sí y estabilizando la estructura frente a cualquier solicitación horizontal.
Conclusión
La rehabilitación de este edificio en el centro de Madrid ejemplifica cómo es posible recuperar un inmueble que se encontraba técnicamente sentenciado. Lo que se inició como una demolición de emergencia se convirtió en una intervención de cirugía estructural de alta precisión, cuyo foco no residió únicamente en reforzar, sino en comprender la mecánica de una construcción de 1862. Mediante la integración de la madera original con refuerzos de acero y forjados mixtos, se ha restituido la seguridad al inmueble, garantizando su funcionalidad y preservando su identidad arquitectónica.
El éxito de la intervención se fundamenta en la aplicación de una lógica estructural específica en cada punto crítico: desde la ejecución de micropilotes para asegurar las edificaciones colindantes hasta el relleno de los pilares de fundición para incrementar la capacidad portante sin alteraciones visuales. El resultado final es la transformación de una estructura que se encontraba al límite de su vida útil en un edificio consolidado, adaptado a las normativas vigentes y completamente seguro para sus usuarios.